Особенности получения налогового вычета при покупке квартиры по брачному договору

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Значительная часть людей приобретает недвижимость уже после того, как вступит в брак. Впоследствии, если возникнет необходимость раздела имущества при разводе, такая ситуация может привести к многочисленным проблемам, ведь на жилье будут претендовать оба бывших супруга. Нет никакой разницы, на кого оформлять квартиру при покупке в браке. Исходя из ст. Даже если муж приобрел квартиру и оформил ее на себя, при разводе такое жилье все равно будет подлежать разделу.

Как известно, брачный договор закон разрешает заключать супругам в любой момент существования брака между ними.

При заключении брачного договора условия предоставления имущественного вычета по НДФЛ в отношении приобретенного супругами совместного жилья могут быть пересмотрены. Такой вердикт недавно вынес Верховый суд Кассационное определение ВС от Сумма вычета по заявлению супругов была распределена между ними поровну.

Налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку: как получить в 2019 году

Существуют некоторые особенности при получении имущественного налогового вычета в случае приобретения жилья супругами. Покупая жилье, супруги сами выбирают вид собственности: общая долевая с разделением на доли , общая совместная без разделения на доли или индивидуальная собственность оформлена на одного из супругов. От этого в дальнейшем будет зависеть, как они смогут получать вычет. Также очень важно, когда именно у супругов наступило право на вычет: год подписания акта приема-передачи квартиры, если квартира приобреталась по договору долевого участия, либо год получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, если жилье приобреталось по договору купли-продажи или строился жилой дом, - до 1 января года или после.

Сумма вычета между супругами распределяется в соответствии с их долями, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. И перераспределить их иначе никак нельзя. Даже если, например, ранее один из супругов уже воспользовался своим правом на вычет, то повторно его получить или отказаться от своей доли вычета в пользу второго супруга он не сможет. Каждый супруг получает вычет в пределах своей доли. Это касается и процентов по ипотеке.

Сумма вычета по процентам распределяется в соответствии с размером доли, указанной в свидетельстве. И не важно на кого из супругов оформлен кредитный договор. Если право на вычет наступило после 1 января года, то каждый из супругов может заявить по своей декларации сумму расходов на приобретение до 2 млн рублей в зависимости от стоимости жилья и получить до тыс. Если право на вычет наступило до 1 января года, то, учитывая стоимость объекта недвижимости, в соответствии с долями распределяются только 2 млн рублей это лимит вычета на весь объект до 1 января г.

И максимум тыс. Пример 1. Супруги Ивановы в году приобрели в общую долевую собственность квартиру за 5 млн рублей, используя ипотеку.

Сумма выплаченных процентов составила 3 млн рублей. Пример 2. Супруги Смирновы в году приобрели в общую долевую собственность квартиру за 2,1 млн рублей. Доля в собственности Смирнова А. Смирнов А. Пример 3. К возврату получить по тыс. Согласно Семейному кодексу ст. При этом важно, чтобы на момент покупки жилья заключения договора купли-продажи, договора долевого участия, оплаты брак между супругами был оформлен официально, и не был заключен брачный договор или контракт.

При этом не важно на кого именно из супругов оформлено право собственности на купленное жилье и платежные документы. Считается, что расходы были произведены из общего семейного бюджета. Каждый из супругов имеет право подать отдельную декларацию 3-НДФЛ с отдельным пакетом документов, подтверждающих право на вычет как независимые налогоплательщики. Если право на вычет наступило после 1 января года, то каждый из супругов может заявить вычет в полном объеме — по 2 млн рублей, при условии, что стоимость купленного жилья 4 млн рублей и более.

Если стоимость жилья менее 4 млн рублей, то сумму вычета можно перераспределить между собой, составив Соглашение Заявление о распределении вычета и предоставив его в инспекцию, вместе с остальными документами, прикладываемыми к декларации.

Данное Заявление подписывается обоими супругами. Заявление о распределении вычета составляется и подается в инспекцию только 1 раз, и в дальнейшем изменить условия распределения вычета будет уже нельзя, как и отказаться от своей части вычета в пользу другого супруга. Вычет по процентам по ипотеке распределяется в той же пропорции, что и сумма расходов на приобретение или строительство.

Это указывается все в том же Заявлении. Разумеется, при условии, что до распределения он этим правом никогда не пользовался. Поскольку считается, что если налогоплательщик лично не обращался в инспекцию за вычетом и не подавал декларацию, то вычетом он не пользовался. Если право на вычет наступило до 1 января года, то максимальный лимит вычета на весь объект недвижимости составляет 2 млн рублей. И даже если жилье стоит дороже, распределить между собой супруги могут только 2 млн рублей.

В остальном все то же самое. Супруги Андреевы в году купили квартиру за 2,2 млн рублей и оформили ее в общую совместную собственность. В результате муж подал декларацию и заявил по ней вычет в сумме 2 млн рублей. Супруги Котовы в году приобрели квартиру за 8,8 млн рублей в общую совместную собственность. В данной ситуации распределять вычет нет необходимости.

Каждый может заявить по своей декларации максимальный лимит — 2 млн рублей и получить налог к возврату по тыс. Супруги Мальцевы в году приобрели в ипотеку квартиру в общую совместную собственность, стоимость квартиры 2,5 млн рублей, сумма выплаченных процентов тыс.

Как получить максимальный вычет быстро и просто? Проще всего быстро подготовить правильные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией. С Налогией инспекция одобрит документы и их не придется переделывать. Вы получите правильные документы и консультацию эксперта. А потом сможете выбрать - отнести документы в инспекцию самому или подать онлайн. То есть если жилье приобреталось в браке, но право собственности на объект и платежные документы оформлены только на одного из супругов.

В таком случае, как уже писалось выше, поскольку приобретенное в браке имущество является общей совместной собственностью согласно ст. Вычет можно перераспределить по договоренности 1 , составив Заявление о распределении вычета. Вычет целиком может получить тот супруг, на которого оформлено право собственности 2 , тогда Заявление не потребуется. Если при первом обращении за вычетом Заявление не представлено, это считается распределением вычета полностью в его пользу.

Супруги Михайловы приобрели квартиру в году стоимостью 2,6 млн рублей и оформили только на жену. О своем праве на вычет супруги какое-то время не знали, а когда узнали в году, то решили, что вычет получать будет муж. Так как жена в году вышла на пенсию и больше не работала, а муж продолжал работать. На веб-сайте Налогия Вы найдете все для того, чтобы получить вычет в любой части России. Налогия поможет не просто подготовить и подать документы, а максимизировать сумму возврата, подготовить документы правильно и сделать процесс возврата максимально простым для Вас.

С Налогией вероятность того, что государство одобрит документы и их не придется переделывать, будет максимальной:. Чтобы получить правильную декларацию и заявление на возврат налога на нашем веб-сайте, нажмите, пожалуйста, кнопку Далее ниже.

Чтобы добавить эту страницу в избранное Вашего браузера программы для просмотра страниц в Интернете , нажмите, пожалуйста, ссылку "В избранное" ниже. Вы также можете при помощи кнопочек справа от ссылки "Поделиться" ниже поделиться этой страницей в социальной сети.

Тогда ссылка на эту страницу будет у Вас на Вашей странице в социальной сети, и Вам не придется вспоминать, как найти эту страницу. О нас. Декларация 3-НДФЛ. Покупка жилья. Другие вычеты. Личный кабинет. Россия: 8 75 85 Для клиентов Налогии. Версия для печати Актуально на Распределение вычета супругами. Особенности вычета для супругов Существуют некоторые особенности при получении имущественного налогового вычета в случае приобретения жилья супругами. Если у супругов общая долевая собственность Сумма вычета между супругами распределяется в соответствии с их долями, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Каждый из супругов подает независимо друг от друга декларацию 3-НДФЛ и пакет документов. Если у супругов общая совместная собственность Согласно Семейному кодексу ст. Получите правильную 3-НДФЛ. Распределение супругами. Как получить вычет. Пошаговая инструкция. Планируем покупку. Проценты по ипотеке. Документы для вычета. Частые вопросы. Получите налоговый вычет сейчас.

Заполнить декларацию 3-НДФЛ , , Получите готовую декларацию для физических лиц З-НДФЛ онлайн при помощи простых пошаговых инструкций и скачайте её в личном кабинете в удобном для Вас формате pdf.

Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ. Получите готовую декларацию для физических лиц З-НДФЛ , составленную нашими юристами, и скачайте её в личном кабинете в удобном для Вас формате pdf или xml. Получить декларацию 3-НДФЛ под ключ. Мы поможем Вам быстро составить декларацию З-НДФЛ , оформить все документы для возврата налога и подать их онлайн в налоговую инспекцию.

Мы сделаем все быстро, надежно и удобно для Вас. Адрес для корреспонденции. Продолжая использовать этот веб-сайт, Вы даете согласие на обработку файлов куки cookie , пользовательских данных сведения о местоположении; тип и версия операционной системы; тип и версия браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник, откуда пользователь пришел на веб-сайт; с какого веб-сайта или по какой рекламной кампании; язык операционной системы и браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес в целях функционирования веб-сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров.

Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, покиньте, пожалуйста, этот веб-сайт. Получить правильные документы на веб-сайте Налогия. С нами получить правильные документы для вычета декларацию и заявление будет быстро и просто.

Приложить к декларации документы по перечню.

О возможности получения налогового вычета, если купленная квартира оформлена на мужа

О внесении изменений в статью части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации. В году после развода с женой мужчина продал недвижимость, приобретенную в браке в году и переданную ему по брачному договору в году. Как считать НДФЛ? Поскольку имущество, переданное по брачному договору супругу, являлось совместной собственностью супругов с года, то есть более трех лет, доходы, полученные от его продажи, не подлежат налогообложению НДФЛ.

Особенности покупки жилья в официальном браке

Если между супругами не заключен брачный договор, то все, что они приобрели в браке, включая недвижимое имущество, относится к их совместной собственности п. И не имеет значения, на кого из супругов оформлена недвижимость, и кто указан в платежных документах, подтверждающих покупку этой недвижимости. Поскольку жилье в любом случае признается общей собственностью супругов п. А раз и муж, и жена являются собственниками приобретенной квартиры дома и т. Вычеты, предоставляемые супругам, ограничиваются их расходами, затраченными на приобретение жилья.

Имущественный вычет по НДФЛ (покупка-продажа квартиры, машины, имущества)

Существуют некоторые особенности при получении имущественного налогового вычета в случае приобретения жилья супругами. Покупая жилье, супруги сами выбирают вид собственности: общая долевая с разделением на доли , общая совместная без разделения на доли или индивидуальная собственность оформлена на одного из супругов. От этого в дальнейшем будет зависеть, как они смогут получать вычет. Также очень важно, когда именно у супругов наступило право на вычет: год подписания акта приема-передачи квартиры, если квартира приобреталась по договору долевого участия, либо год получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, если жилье приобреталось по договору купли-продажи или строился жилой дом, - до 1 января года или после. Сумма вычета между супругами распределяется в соответствии с их долями, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. И перераспределить их иначе никак нельзя. Даже если, например, ранее один из супругов уже воспользовался своим правом на вычет, то повторно его получить или отказаться от своей доли вычета в пользу второго супруга он не сможет. Каждый супруг получает вычет в пределах своей доли.

Распределение вычета супругами

Бухгалтерский учет. Чёрная пятница в СКБ Контур. Вход Регистрация. Подписка на новости.

После покупки квартиры эту сумму можно и нужно вернуть! А вот с 1 января года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере с суммы меньше 2 млн рублей , то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости.

Предлагаем рассмотреть тему: "о возможности получения налогового вычета, если купленная квартира оформлена на мужа" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Исходя из того, что все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, граждане вправе получать налоговый вычет при покупке квартиры за супруга.

Имущественный вычет НДФЛ: в брачном контракте можно изменить условия его получения

.

брачный договор

.

Особенности получения имущественного вычета

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить от государства 260 000 + 390 000 рублей? Налоговый вычет
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных