Какие риски несет продовец коммерческой земли

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В гражданском обороте недвижимости купля-продажа нежилых зданий и помещений занимает существенное место. Офисы, склады, производственные или торговые площадки, как объекты коммерческой недвижимости, могут выступать как выгодный инвестиционный проект для вложения свободных денег. Юридическое оформление подобных сделок требует грамотного подхода и должной тщательности. Перед тем, как продать нежилое помещение, следует проанализировать все возможные риски и учесть возможные варианты налогообложения. Для каждого вида коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, существует ряд особенностей при оформлении сделки.

Анализ рисков при покупке коммерческой недвижимости необходим для устранения проблем при регистрации сделок, при инвестировании в строительство или приобретение уже существующих объектов.

Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов. Как грамотно оформить договор, расскажет эксперт - нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Анализ и аудит рисков при покупке коммерческой недвижимости

Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов. Как грамотно оформить договор, расскажет эксперт - нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. Для начала разберемся в терминологии. По действующему законодательству, объекты коммерческого назначения — это, в первую очередь, капитальное сооружение.

Согласно й статье Градостроительного кодекса РФ, к таковым относятся здания, строения, либо - объекты незавершенного строительства за исключением киосков, навесов и прочих временных сооружений. Коммерческие помещения и здания не имеют жилого статуса — соответствующие сведения отражены в их кадастровых паспортах и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав ЕГРП.

Владеть коммерческой недвижимостью могут как физические, так и юридические лица. Приобрести объект можно двумя способами — заключить договор купли-продажи, либо, если здание или помещение принадлежит юрлицу — приобрести доли в его уставном капитале. Таким образом, покупатель получит и права на принадлежащий компании объект. По действующему законодательству, договор купли-продажи недвижимости в том числе — коммерческой не обязательно оформлять у нотариуса.

Другими словами, сделку можно провести в простой письменной форме. Правда, как показывает практика, такие соглашения впоследствии можно оспорить. Бывают случаи, когда уже после заключения сделки бывшие владельцы коммерческих объектов обращаются в суд и пытаются доказать, что не хотели продавать свою недвижимость — но были вынуждены подписать договор под влиянием угроз со стороны покупателя. Причем часто им удается убедить суд в своей правоте - в результате сделку признают недействительной. Эксперты рынка коммерческой недвижимости советуют проводить сделку у нотариуса.

Он удостоверяет договор купли-продажи, является гарантом его юридической чистоты. Если продавец решит попытаться оспорить сделку в суде, нотариус будет свидетельствовать в пользу покупателя: докажет, что в момент совершения сделки стороны осознавали последствия своих действий.

Если же продавцом выступает не физическое лицо, а компания, нотариус проверяет юридическую чистоту всех необходимых для проведения сделки документов — как самой фирмы, так и принадлежащего ей объекта. Проверить полномочия представителя юридического лица, который подписывает договор купли-продажи, согласие всех участников общества на реализацию имущества — непростая задача, которая под силу лишь высококвалифицированному юристу. Практика показывает, что уже после проведения сделки представители юрлица часто пытаются ее оспорить — заявляют о том, что представитель компании не имел права подписывать договор купли-продажи.

Либо - что сделка не была одобрена владельцами компании. В свою очередь, нотариальная форма договора позволяет обеспечить полную законность проведения операции.

Ведь нотариус несет ответственность за ее последствия — и отвечает перед покупателем личным имуществом, если окажется, что сделка была совершена с нарушениями. Кстати, в отличие от договора купли-продажи объектов недвижимости, соглашения о реализации долей уставного капитала подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Источник: ГдеЭтотДом. Мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Разместить объявление Зарегистрироваться Войти Вход или регистрация. Показать Спрятать. Запомнить на этом компьютере. Правила покупки коммерческой недвижимости Владеть коммерческой недвижимостью могут как физические, так и юридические лица. Как проверить чистоту сделки при покупке коммерческой недвижимости Проверить полномочия представителя юридического лица, который подписывает договор купли-продажи, согласие всех участников общества на реализацию имущества — непростая задача, которая под силу лишь высококвалифицированному юристу.

Другие материалы Покупка студий признана самым высокодоходным вложением. ТОП — 5 трендов на московском рынке новостроек бизнес-класса. Россияне смогут получить процент от эскроу?

Стало известно, когда метро приедет в Гольяново. Группа Эталон начинает продажи в проекте Nagatino i-Land. Capital Group запустила эко-систему Capital Living. Снижена ипотечная ставка в жилых комплексах MR Group. ЖК D1 — лучший проект многофункционального комплекса года.

Доступная аренда: сколько стоит снять студию в Москве? В России продолжают расти объемы ввода жилья. Квартир с предчистовой отделкой в новостройках Москвы стало больше. Все новости. Спецпредложения от застройщиков в ноябре. Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам. Узнать об акциях. Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с.

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время. Нужна консультация? Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз. Жду звонка. Мы Вам перезвоним. Вернуться на сайт.

Какие риски продавца квартирф

Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов. Как грамотно оформить договор, расскажет эксперт - нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. Для начала разберемся в терминологии. По действующему законодательству, объекты коммерческого назначения — это, в первую очередь, капитальное сооружение.

Какие риски несет продовец коммерческой земли

В гражданском обороте недвижимости купля-продажа нежилых зданий и помещений занимает существенное место. Офисы, склады, производственные или торговые площадки, как объекты коммерческой недвижимости, могут выступать как выгодный инвестиционный проект для вложения свободных денег. Юридическое оформление подобных сделок требует грамотного подхода и должной тщательности. Перед тем, как продать нежилое помещение, следует проанализировать все возможные риски и учесть возможные варианты налогообложения. Для каждого вида коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, существует ряд особенностей при оформлении сделки. Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли. Дорогие читатели!

Покупка коммерческой недвижимости: как избежать рисков?

Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Как правильно купить земельный участок: три самых больших риска при покупке или как не потерять свои деньги и купить лучший земельный участок, обходясь своими силами. Покупка земельного участка это, с одной стороны, очень выгодное вложение средств, а с другой — дорогостоящая сделка, связанная с решением многих сложных вопросов. Какова процедура покупки земельного участка? Этап 1. Осмотр участка и закрепление отношений в договоре. Этап 2.

Понятие коммерческой недвижимости включает в себя: офисные помещения в т. Сегодня коммерческая недвижимость намного привлекательнее для инвестиционных целей, чем жилая. Коммерческую недвижимость приобретают с разными целями: для сдачи помещений в аренду , реконструкции и перепродажи, для ведения собственного бизнеса. В любом случае — коммерческая недвижимость ликвидный и высокодоходный актив, к поиску которого следует относиться так же серьезно, как к покупке жилья.

Такая бумага гарантирует соблюдение договоренностей обеими сторонами до подписания основного документа. Если все ОК, то покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.

Добрый день, какие риски продавца квартиры могут возникнуть если заключить договор в простой письменной форме? Другими словами, какие пункты порекомендуете включить в договор, чтобы минимизировать риски продавца. Продажа в деньги, 1 продавец в браке, 1 покупатель в браке. Игорь, договор исполненный в простой письменной форме при грамотном его составлении не несет в себе никаких рисков ни для продавца, ни для покупателя.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Зиновий

    Будут ли проверять работающихза границей граждан и обкладывать их налогом. Спасибо

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных