Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Могут потребоваться иные документы, о чем будет сообщено заявителям. Например, свидетельство на право собственности на квартиру оформлено на одну фамилию, которая позднее менялась. Несовпадение с паспортными данными потребует приложения свидетельства о смене фамилии. Участникам потребуется приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Заявителям выдаются расписки в получение оригиналов и копий документов, назначается время получения новых документов на квартиры.

Я не буду разглагольствовать по поводу того, что сначала нужно изучить рынок недвижимости, подобрать варианты и т.

Оформление и налогообложение при обмене дома на дом или квартиру. При обмене дома на квартиру оформляется договор мены.

Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру?

Оформление и налогообложение при обмене дома на дом или квартиру. При обмене дома на квартиру оформляется договор мены. Как и договор купли-продажи, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор мены недвижимости сходен с договором купли-продажи. При этом каждая сторона является и продавцом, и покупателем.

Права собственности переходят только после регистрации в Росреестре. Особенности сделок обмена отражены в й и й статьях ГК. В том, что не противоречит данным статьям, мена приравнивается к сделке купли-продажи. Но в этом случае она получается двойной. Каждая сторона одновременно является и продавцом того имущества, которое отчуждается , и покупателем приобретаемого. Если на момент совершения сделки один из участников состоит в браке, приобретаемый дом или квартира становится совместным имуществом.

Это происходит, даже если прежняя недвижимость относилась к личной собственности. То есть при разводе, если нет брачного контракта, жилье уже будет делиться между бывшими супругами. Прежде всего необходимо найти подходящее жилье, владельцы которого согласны на обмен.

Затем стороны договариваются об условиях. Стоимость недвижимости может заметно различаться. Обговариваются также время освобождения дома и квартиры, есть ли у них какие-то недостатки или обременения, кому остается мебель и т.

Условия, о которых договорились собственники, фиксируются в договоре мены. С подписанным договором стороны подходят в Росреестр, где оформляется переход права собственности.

Первый этап оформления — подписание договора. В некоторых ситуациях его обязательно нужно заверить у нотариуса :. В других случаях заверение добровольно. Если в сделке участвует несовершеннолетний, понадобится также разрешение органов опеки.

Чтобы получить его, нужно обратиться в территориальное отделение с договором. Там его проверят, и, если решат, что положение ребенка не ухудшится, оформят согласие.

С подписанным договором нужно обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировать переход прав собственности. Это можно сделать :. При регистрации перехода прав заполняется заявление. Понадобится подписанный договор и те документы, которые требовались при его подписании. Дополнительно нужно будет предоставить :. Если заявление подается через интернет, отправляются электронные копии документов, а оригиналы предъявляются при выдаче выписки.

А при отправлении по почте к заявлению прикладываются нотариально заверенные копии. При обмене недвижимости в отношении налогов действуют те же правила, что и при продаже. Необходимо заплатить НДФЛ. Налогооблагаемой базой является цена дома или квартиры, право собственности на которую утрачивается.

Выплатить эту сумму нужно не позднее го июля следующего года. Перед этим до го апреля следующего года необходимо подать налоговую декларацию. Но есть возможность не платить или существенно снизить размер налогов. Прежде всего, НДФЛ не платится, если недвижимость находится в собственности более трех лет.

Размер этого вычета определяется, по желанию налогоплательщика, как один из вариантов :. То есть НДФЛ нужно будет платить только с суммы полученной доплаты, если она была. При обмене существуют те же риски, что и при покупке и продаже жилья. Сделка может быть признана недействительной и расторгнута. Чтобы этого не произошло, нужно тщательно проверять документы.

Особое внимание стоит уделить таким случаям :. Также возможно оспаривание сделки, если одна из сторон или ее наследники решит, что обмен не равнозначен. Если это удастся доказать в суде и если не было доплаты , мена может быть расторгнута. Поэтому желательно получить независимую оценку обоих объектов перед началом оформления. Плюсом является то, что при расторжении сделки участник обмена оказывается в более выгодном положении , чем покупатель.

Он получает обратно свою недвижимость. Конечно, будет потеряно время на оформление и расторжение, а также деньги на регистрацию. Обмен дома на другой дом или квартиру не различается в оформлении. Но есть некоторые случаи, об особенностях которых необходимо упомянуть. Это сделки, в котором участвуют доли недвижимости, обмен на отпуск и мена дома в деревне. Этот вариант используется, если есть желание поменяться жильем на время.

Законодательно такой обмен не регулируется. Можно оформить две сделки сдачи жилья внаем. Правильный расчет заработной платы очень важен. Узнайте о важных нюансах этого процесса в нашей профессиональной статье. Ваша командировка выпала на выходной день? Изучите этот материал! При сделке с участием долей обязательно нужно учитывать несколько нюансов.

Во-первых, первоочередное право на приобретение доли — у того, кому принадлежит другая доля имущества. Другие операции будут законными только при письменном отказе. Причем стоимость недвижимости, предлагаемой на обмен, не может быть меньше цены, которая предлагалась совладельцу.

Во-вторых, такие договоры обязательно удостоверяются у нотариуса. Это правило распространяется на все виды недвижимости. Например, если квартира меняется на дом с частью участка, нотариальное заверение тоже потребуется.

При регистрации перехода прав собственности в Росреестре оба объекта должны находиться в одном регионе. То есть могут возникнуть сложности, если меняется квартира в городе на дом в деревне. В таком случае придется оформлять две сделки купли-продажи: на дом и на квартиру. На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот.

Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области. Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена.

И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым. Прямая процедура обмена — дело достаточно хлопотное. Сущность ее заключается в том, что квартира одного участника сделки меняется на недвижимость второго участника, а между сторонами составляется договор мены, который заменяет два отдельных договора купли-продажи.

Однако чаще всего обмен недвижимостью осуществляется вторым способом, то есть владелец продает свою квартиру, а затем покупает новое жилье. Совершить сделку самостоятельно в данном случае достаточно сложно, поэтому во избежание непредвиденных обстоятельств лучше обратиться в проверенную риэлторскую компанию или к грамотному юристу. Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой. Как показывает практика, разменять квартиру на две довольно сложно.

Поэтому наиболее приемлемым в данном случае является второй вариант. Получение доплаты за меньшую жилплощадь только с первого взгляда кажется вопросом простым. Неправильно ориентироваться лишь на квадратные метры. Размер доплаты будет зависеть от многого — в частности, от состояния недвижимости, а также от ее местонахождения.

Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее:. Подписанный обеими сторонами договор передается на рассмотрение наймодателю. Срок его рассмотрения обычно составляет 10 дней. В случае положительного решения каждый наниматель обязан заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделка по обмену неприватизированной жилплощади считается завершенной.

Согласно ст. При заключении договора мены каждая из сторон выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя. Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса.

В данной ситуации стороны сначала осматривают выбранное жилье, приехав в интересующий город, а затем оформляют соответствующий договор. Если квартиры находятся в собственности, намного эффективнее будет заключить сделку купли-продажи, чем мены. Обмен жилых помещений, находящихся в разных городах, достаточно сложная процедура, поэтому для ее осуществлении целесообразно будет обратиться к услугам опытных риэлторов или юристов. Пошлина за государственную регистрацию договора мены в органах Росреестра обойдется в рублей для каждой из сторон сделки.

Законодатель не устанавливает размер налога для осуществления такой сделки, как обмен недвижимостью.

Обмен квартиры какие документы

С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. К ситуациям, когда в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин "мена". При этом в большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются. Виды обмена Обмен квартиры — дело гораздо более сложное и хлопотное, чем "альтернативная сделка". Ведь для его осуществления требуется, чтобы вас устроила другая участвующая в обмене квартира, а ваша квартира в свою очередь устроила хозяев той квартиры. Соответственно, если число квартир, участвующих в обмене, больше двух, сложность подобного "увязывания" интересов возрастает в геометрической прогрессии.

Порядок оформления обмена квартир

Сегодня всё более распространённым явлением становится обмен квартиры на дом. Связано это с желанием людей перебраться ближе к природе от шума городов, отсутствием повышенных коммунальных плат за услуги в домах и рядом других причин. Гражданский Кодекс РФ считает квартиры и дома равноправными объектами недвижимости. При этом нужно учитывать их принадлежность к различным категориям жилья, поэтому документы на них несколько отличаются. Это стоит иметь в виду участникам обмена, когда формируются пакеты документов, требуемые законом.

Какие документы нужны для обмена квартиры на дом с доплатой

Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in. Однако если сторонам удается договориться, обмен можно оформить достаточно просто. Как это сделать — рассмотрим сегодня. Обмену посвящен блок статей Гражданского кодекса РФ с по В соответствии с указанными нормами обмен квартирами оформляется договором мены.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно, Быстро и Выгодно обменять квартиру на Квартиру, на Загородный дом или Новостройку

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны?

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Положение о таковой может содержаться в условиях перехода прав, а может выноситься отдельным пунктом — если речь идёт о существенной денежной сумме. С советских времен стоимость загородной недвижимости стала намного дороже квартир. Практически во всех крупных городах коттеджи оцениваются выше квадратных метров. Поэтому совершая обмен частного дома на квартиру можно рассчитывать на весьма выгодную сделку.

Как происходит обмен квартиры на квартиру?

Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант.

Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру

.

Обмен квартир

.

Как оформить обмен квартирами

.

Обмен квартиры: схема, документы, доплата

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА. ОБМЕН КВАРТИР С ДОПЛАТОЙ!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Лукерья

    У меня в прописном написано Ограниченно годен т.е. В, кому мне показать прописное в военкомате чтобы себе жизнь упростить? у меня Бронхиальная астма, и плоскостопие. Но я точно не помню по какой из этих болезней поставили категорию В.

  2. Пимен

    Дешевле купить 1 га чем нанять юриста)))

  3. minslino

    А дальше что? Это же прямая фальсификация делопроизводства, это предвзятое отношение полицейских, это нарушение закона о делопроизводстве, это привышение власти и нарушение свои должостных обязаностей! Дальше что? Пракуратура? Встречный иск о компенсации морального и материального ущербов? В законе чотко написано за что можно привлечь по уголовной статье фальсификатора! От 3-х до 5-ти позод так что дальше? Какие действия? Или на этом конец? Сделай пожалуйста видео о вожможных вариантах продвижения этих инциндентов и их логическое завершение. Спасибо.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных