Какая организация рассматривает вопросы самовольных перепланировок

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Перепланировка — это изменение помещения, при котором производится перенос инженерных сетей, оборудования электрики, санитарно-технического , в связи с которыми требуется внесение изменений в техническую документацию на объект недвижимости. Статья Виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:.

Оформление перепланировки является обязательной процедурой перед тем, как ее совершить. В противном случае собственнику или нанимателю жилья грозят штрафные санкции за самовольное видоизменение конфигурации жилплощади, а также ожидает волокитная процедура по узаконению.

Предлагаем рассмотреть тему: "документы для перепланировки квартиры" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Сегодня почти ни один евроремонт не обходится без перепланировки.

Документы для оформления перепланировки

Перепланировка — это изменение помещения, при котором производится перенос инженерных сетей, оборудования электрики, санитарно-технического , в связи с которыми требуется внесение изменений в техническую документацию на объект недвижимости. Статья Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:. Все консультации бесплатны.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой действующее законодательство понимает изменение объекта недвижимости, которое повлекло изменение его конфигурации.

Подобное изменение также должно быть отражено в технической и кадастровой информации об объекте. Все сведения об объектах недвижимого имущества в Российской Федерации подлежать обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН — с Приобретая любой объект недвижимого имущества — помещение или здание, собственник получает определенный индивидуализированный предмет, сведения о котором в момент его появления учета как ранее учтенного объекта до года были внесены в Государственный кадастр недвижимости, и в случае его изменений они также подлежат внесению в реестр недвижимости.

Несоблюдение этих требований закона влечет невозможность полноценно распоряжаться своей собственностью, а в некоторых случаях — понести ответственность по законодательству РФ об административных правонарушениях. Что касается самого законодательного регулирования вопросов перепланировки и переустройства помещений, то однозначных формулировок нет. Как мы уже писали выше, эти понятия содержатся в Жилищном кодексе РФ, однако при применении их к нежилым помещениям возникают вопросы. К примеру, Письмо Минэкономразвития России от Однако, другие нормативные акты регионального уровня, к примеру — Постановление Правительства Москвы от Также в разрез с указаниями Минэкономразвития проходит и кадастровый учет — Федеральная кадастровая палата руководствуется довольно старыми нормативными актами Постановлениями Правительства РФ и др.

Вдобавок ко всему с Для того, чтобы произвести работы по перепланировке помещения или здания в Москве, требуется в первую очередь проект. В Москве для законодательного регулирования вопросов подготовки проектной документации действует Распоряжение Москомархитектуры от Оно утверждает основные составляющие проекта перепланировки. К ним относятся:. Техническое заключение о соответствии предполагаемых работ по перепланировке может быть выдано только уполномоченной организацией.

Согласно названному Распоряжению ими являются:. Другим НПА на уровне г. Москвы, а именно п. Это установлено для помещений в многоквартирных домах. На практике, органы Росреестра требуют в подтверждение законности перепланировки Техническое заключение , которое должен составить Технический заказчик или Застройщик объекта недвижимости:. Оформление перепланировки или ее согласование — это обязательный порядок, при котором происходит официальная регистрация и учет изменений объекта недвижимости, которые с ним производились в результате строительных работ.

Согласно законодательству Российской Федерации и г. Москвы, перепланировку зданий и помещений производить следует только после получения Технического заключения и подготовки проекта перепланировки. На практике этот порядок действий собственники объектов недвижимости не соблюдают — сначала они проводят строительные работы на объекте в зависимости от потребностей, а затем — задумываются об узаконивании перепланировки.

Почему так происходит? Узаконивание перепланировки включает в себя сейчас всего две процедуры: постановку на кадастровый учет и регистрацию в ЕГРН изменений объекта.

Что касается выполнения самих работ по учету объектов недвижимости и кадастрового учета, то имея монополистические возможности в этой сфере, органы БТИ зачастую пренебрегали правами и интересами заказчиков — наши клиенты описывали ситуации, когда органы БТИ в течение нескольких лет не могли осуществить положенные по договору действия с объектом недвижимости, но жаловаться на это было некому, так как альтернативы на тот момент закон не предусматривал. Они могут быть трудоустроены в любой организации, в том числе коммерческой.

БТИ к перепланировке помещений и зданий в настоящее время имеет отношение, но только по желанию собственника объекта недвижимости. Для получения положительного результата согласования перепланировки объекта Вы можете обратиться и в коммерческую организацию, главное — чтобы в ее штате состояли кадастровые инженеры.

Выбор за Вами, однако имея обширный опыт работы в сфере кадастрового учета и технической инвентаризации, мы пришли к выводу, что для собственников недвижимости всегда выгоднее обратиться не к БТИ.

Конечно, не все организации одинаковы, это относится и к БТИ , но думаем, описанные минусы работы с ними Вам знакомы. В каких случаях незаконная перепланировка может стать проблемой для собственника объекта недвижимости?

Их множество. Основные касаются осуществления регистрационных действий с недвижимостью. Конечно, последствия перепланировки квартиры гораздо хуже, чем в случаях с нежилой недвижимостью, но проводить самовольную перепланировку без надлежащего оформления технической документации не следует.

Красные линии от БТИ — головная боль каждого собственника недвижимости. После совмещения двух реестров недвижимости с 1 января года — Реестра прав и Кадастра недвижимости, вся информация о недвижимости была актуализирована.

Если эти данные отличны от того, что Вы имеете по факту, следует провести оформление перепланировки. Но могут быть также и другие варианты — техническая ошибка при постановке на учет объекта или переносу сведений из органов БТИ в Кадастр недвижимости. Пример: к нам недавно обратился собственник объекта недвижимости, у которого в Государственном кадастре площадь была указана 62 кв.

Собственность была оформлена на 65 кв. Так как до года ведение реестров недвижимости о правах и кадастровых сведениях производили два разных структурных подразделения Росреестра, сведения в них не сообщались и не приводились к единообразию. Исходя из нормативного определения разделов ЕГРН площадь объекта недвижимости — это кадастровая информация. Но она также относилась и к сведениям ЕГРП.

То есть, если объект недвижимости был изменен или поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный по ФЗ, и это событие произошло после регистрации прав на него к примеру — покупки по договору купли-продажи , то данные перенесут из кадастра.

Первые данные, полученные в году из ЕГРН подтверждают наше предположение. Однако, прошло слишком мало времени, чтобы делать окончательные выводы по этому вопросу. Перепланировка нежилых объектов недвижимости имеет свои характерные исключительные черты и свойственный порядок согласования строительных работ и получения разрешительных документов. Осуществить перепланировку помещения, у которого назначение не связано с проживанием людей, гораздо проще, чем изменить квартиру.

Для этого не требуется получать согласия собственников квартир, получать одобрение от управляющей компании, подавать документы на рассмотрение МВК. Межведомственные комиссии создаются при администрации муниципального образования с целью рассмотрения вопроса согласования перепланировки объектов недвижимости — квартир. В нее включаются специалисты различных отделов администрации, которые каким-либо образом относятся к сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Комиссия рассматривает представленные заявителем документы в определенный срок — от одного месяца и решает, выдавать акт перепланировки или нет. Работа МВК регламентируется нормативными актами местного уровня. Напомним, что направление документов по перепланировке в МВК происходит только для жилых объектов недвижимости. Для коммерческих и нежилых помещений такой порядок не применяется. Хотя, в нашей практике был случай — в году.

Этот год был переходным от технического учета объектов к кадастровому учету. Наш клиент, крупная гостиница, обратилась к нам за подготовкой технического паспорта после перепланировки. С 1 января года технические паспорта для кадастрового учета не применялись, однако требование клиента было основано на его глубоком убеждении о необходимости подготовки этого документа. Мы его сделали, после проведения обмеров здания, передали заказчику. После чего, технический паспорт сотрудники этой организации и необходимые документы отправили в МВК по месту нахождения объекта.

МВК им согласовало перепланировку здания, и они на основании акта поставили на учет изменения объекта недвижимости. Все это выглядело крайне странно, однако — действия собственника здания в результате принесли ожидаемый итог. По прошествии времени можно сказать, что весь этот процесс был следствием отсутствия практики на тот момент у каждого участника согласовательного процесса. Сейчас это выглядит странным, а раньше, до года, такой ужас ожидал каждого, кто собирался узаконить перепланировку любого объекта недвижимости.

Стоимость перепланировки Стоимость оформления перепланировки объектов недвижимости формируется исходя из площади объекта недвижимости, его местоположения, статуса объекта, стадии перепланировки, на которой в компанию обращается заказчик.

Цена перепланировки всегда будет ниже, если собственник обращается к специалистам в момент, когда он решил ее производить. Изложив свои пожелания и доводы квалифицированному инженеру, заказчик получит исчерпывающую информацию о том, какие работы на объекте производить можно, а какие подпадают уже под другие, более сложные согласовательные процедуры — реконструкция, к примеру.

Всю информацию об объекте, его характеристиках, материалах, из которых он изготовлен, можно узнать из документов, полученных в Росреестре.

После консультации необходимо заказать проект перепланировки объекта недвижимости. Если же собственник объекта недвижимости уже произвел работы на объекте и обращается с целью узаконить проведенные работы, такие услуги обойдутся ему вероятно дороже. Зачастую, наши клиенты проводят на объектах такие изменения, которые при всем нашем желании нельзя назвать перепланировкой или капитальным ремонтом.

Это чистая реконструкция. К примеру — вместо 3 этажей здания, собственник делает надстройку еще одного этажа, или пристраивает к объекту веранду — это такие изменения, которые требуют получения разрешения на реконструкцию, а в дальнейшем — разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Кадастровый инженер не вправе изготавливать технический план объекта недвижимости, несоответствующий фактическому состоянию этого объекта. За такие действия положена административная или даже уголовная ответственность. Рисковать своим аттестатом, а главное — репутацией компании мы не можем. Структуру и содержание проекта перепланировки мы описывали выше. Что касается уполномоченных организаций, которые вправе осуществлять подготовку проекта перепланировки, то сейчас ими могут быть только компании, имеющие допуск к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.

Наличие такого допуска подтверждается Свидетельством, выданным саморегулируемой организацией — некоммерческим партнерством проектировщиков. Только такое условие позволяет компании разрабатывать проекты перепланировок и такие документы впоследствии проходят кадастровый учет изменений объекта недвижимости. Копия Свидетельства СРО обязательно прикладывается к проекту и без нее проект перепланировки не имеет юридической силы. С 1 июля года вступает в силу новая редакция Градостроительного кодекса РФ — Согласно ему, с 1 июля года подготовку проектной документации по договорам подряда если организация не является генеральным подрядчиком , вправе осуществлять юрлицо или индивидуальный предприниматель, не имеющий допуска к работам по проектированию и не состоящий в СРО проектировщиков.

Новые требования к проектным организациям и членству их в СРО в настоящее время еще не вступили в силу и постоянно изменяются. Как сделать перепланировку будет точно расписано в соответствующем проекте. Квалифицированные инженеры предусмотрят все нюансы производства строительных работ по перепланировки помещения.

Особенно удачно для собственника будет обратиться в проектирующую организацию, которая также осуществляет кадастровый учет изменений объекта и имеет в штате не только инженеров-проектировщиков, но и кадастровых инженеров.

Перепланировка — простым языком о сложном

Наши квалифицированные юристы и адвокаты оказывают широкий спектр правовых услуг по жилищным вопросам в сфере недвижимости, причинения ущерба заливом, взысканию ущерба с застройщиков, признанию права собственности на квартиру и регистрации в Росреестре, выселению и приватизации в Москве и Московской области. Мы защитим ваши законные права и интересы: исследуем вопрос, соберем необходимые доказательства для составления сильной позиции в судах, добьемся защиты ваших прав. По всем вопросам: В настоящее время редко какая квартира избежала перепланировки.

🏠 Вопросы по перепланировке квартиры и нежилого помещения

Наши квалифицированные юристы и адвокаты оказывают широкий спектр правовых услуг по жилищным вопросам в сфере недвижимости, причинения ущерба заливом, взысканию ущерба с застройщиков, признанию права собственности на квартиру и регистрации в Росреестре, выселению и приватизации в Москве и Московской области. Мы защитим ваши законные права и интересы: исследуем вопрос, соберем необходимые доказательства для составления сильной позиции в судах, добьемся защиты ваших прав. По всем вопросам: Любое изменение в архитектуре квартиры, перенос инженерно - технических коммуникаций, смена газовой плиты на электрическую, смена электропроводки, установка душевых кабин и пр. Снесение стен, перенос дверных, оконных проемов, увеличение площади кухни, ванной комнаты считается перепланировкой и также считается нарушением законодательства, если такие изменения сделаны без разрешения. Снесение или перенос капитальных стен может создать опасную ситуацию для жильцов квартиры и соседей с других этажей. Переустройство или перепланировка могут нарушить целостность здания, что может привести к разрушению объекта, появлению трещин в капитальных стенах.

Документы для перепланировки квартиры

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Обращаем ваше внимание, что на Портале доступна подача заявления на получение этой услуги в электронной форме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и или перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения администрации района или с нарушением проекта переустройства и или перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и или перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Принятие Администрацией решения о согласовании об отказе в согласовании переустройства и или перепланировки помещений в многоквартирных домах и направление заявителю на бумажном носителе решения о согласовании об отказе в согласовании переустройства и или перепланировки помещения в многоквартирном доме по форме или уведомления об отказе в согласовании переустройства и или перепланировки помещений в многоквартирных домах по форме. Прием заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги. Подготовка и направление межведомственного запроса о предоставлении документов, необходимых для предоставления государственной услуги, находящихся в распоряжении иных государственных органов и организаций, и формирование персонального дела заявителя. Принятие решения о согласовании отказе в согласовании переустройства и или перепланировки помещения в многоквартирном доме.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование

🏠 Вопросы по переустройству квартиры и нежилого помещения

Однако, начинать нужно все же с определения того, что будет изменяться в текущей планировке - это даст возможность узнать путь по которому будет согласовываться перепланировка. В этой статье мы поговорим о том, каким образом это можно сделать, вплоть до получения документа, подтверждающего перепланировку. Перепланировка, выполненная незаконно, без подготовки документов для оформления перепланировки и разработки проекта, может стать источником неприятностей не только для вашей семьи, но и для остальных жильцов вашего дома. Устранять последствия незаконной перепланировки придется полностью за свой счет не только в своей квартире, но и в квартирах соседей. Эти четыре бумаги являются базовыми, но существует вероятность того, что потребуется собрать еще документы для перепланировки. Если ваша квартира была приобретена по ипотеке, то к списку документов для оформления перепланировки прибавится разрешение банка на проведение работ по перепланировке квартиры.

Перепланировка жилья, если она не согласована с компетентными государственными органами, считается самовольной.

Положение разработано в целях унификации действий органов местного самоуправления по оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку помещений, обеспечивающих безопасные условия проживания граждан и контроль за соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда независимо от форм собственности. Положение может служить основой для разработки региональных местных распорядительных документов, учитывающих особенности местных факторов, состава и структуры отраслевых и территориальных органов местного самоуправления и пр. Предназначено для работников организаций, обслуживающих жилищный фонд, и соответствующих служб предприятий органов местного самоуправления.

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры?

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. decnohardli

    С угоном перебор. можно и по . лицу ногами за такое.

  2. perdkushau

    Здравствуйте, Антон! Прокоментируйте, пожалуйста, как себя вести в такой ситуации: В провинциальном городке, к человеку без повесток в 6 утра являются сотрудники в штатском, и представляясь полицейскими , не показывая документов пытаются методами привода , угрожая применением физической силы в случае отказа добровольно проехать с ними, доставить его в отделение на гражданском автомобиле без опознавательных знаков полиции и с гражданскими номерами. Потому что приехал очень важный следователь из областного центра, заняться висяками какой-то давности и допросить потерпевшего у которого сгорело недвижимое имущество в результате поджога какое-то время назад. Как вести себя в подобной ситуации, а так же как вести себя после?

  3. quirremidun

    Налоговый кодекс РФ. Статья 12, пункт 5 отменяет все виды налогов и сборы по всей РФ. А это вы знаете? Читайте НК РФ. А?

  4. Ванда

    Спасибо Тарас за видео!Таких на ОЛОХ много особенно русских авто Приор в макс.комплектации Грант итд.При чем палятся порой не замазывая на фото на звания Русских Автосолонов с которых воруют фотки.да и не только.Короче много развода как и на наши машины воруют фото.ПРодаю 99 2008 инжектор газ идеальное состояние.800 долларов но срочно нужны деньги к вечеру скинь 100 у.е на номер телефона или на карту и она тебя ждет до завтра .Будьте внимательны .

  5. Авдей

    Можно ли купить и оформить на себя машину не имея прописки ? скажите

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных