Как проверить квартиру от застройщика

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Известно, что легковерность может быть опасной. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. Наиболее ценные перечислены ниже. Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться! Как списать долги за услуги ЖКХ Инструкции Плата за коммунальные услуги съедает солидную часть личного бюджета, особенно если человек живет на пенсию или получает среднерыночную зарплату.

Покупка квартиры на первичном рынке имеет массу плюсов. Это и стоимость, и новые коммуникации, и планировка, и современные строительные материалы.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Смотрим документы застройщика перед покупкой квартиры.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры – правила и инструкция

Дарить ему цветы на первом свидании необязательно, а вот собрать о нем максимум сведений — крайне желательно. Какие сведения нужно собирать? И как проверять надежность компании-застройщика при покупке квартиры в новостройке? Обо всем по порядку. От этого напрямую будет зависеть вероятность недостроя дома, то есть степень риска Покупателя. Ведь именно от этих факторов, в конечном итоге, зависит — получит ли Покупатель свою квартиру в срок и с заявленными характеристиками, или нет.

Справедливости ради стоит сказать, что на деятельность Застройщиков как и на любую другую компанию влияют также макро и микроэкономические факторы, текущие тенденции в отрасли, скачки цен и курсов валют, изменения законодательства и т. То есть события, которые не зависят от самого Застройщика , его надежности и добросовестности. Все это может вызывать непредвиденные сложности и задержки в его деятельности. Но даже в этом случае компании с солидной репутацией и финансово-административными возможностями с большей вероятностью найдут выход из трудного положения, без ущерба для конечного потребителя.

Поэтому проверить компанию Застройщика , перед тем, как доверять ему свои деньги — шаг необходимый. Возможно, компания не стесняется публиковать свой ключевой менеджерский состав и состав совета директоров. Это отчасти говорит о ее открытости и компетентности внутреннего управления. Очевидно, здесь будут только положительные и хвалебные отзывы СМИ, нас же интересует объективная информация. Но учитывая, что на рынке существует т.

Кстати, в каждой Проектной декларации к любому из проектов Застройщика есть обязательный раздел, где указываются те строительные проекты, в которых Застройщик принимал участие за последние 3 года. Нелишним будет съездить и лично посмотреть на пару-тройку таких объектов хотя бы в своем регионе. Даже беглый осмотр придомовой территории и фасадов построенных домов с учетом года их постройки дадут представление о качестве строительства.

А если удастся поговорить с жильцами на предмет возможных дефектов промерзание стен, протечки швов, плохой звукоизоляции и т. Крупный инвестор , участвующий в проектах компании банк, инвестиционный фонд или финансовая корпорация — это гигант, на плечах которого стоит бизнес Девелопера.

В инвестиционных партнерствах такого уровня проверка девелоперской компании, в бизнес которой вкладываются огромные средства, происходит долго и тщательно. И если такая проверка пройдена, Застройщик показывает всему рынку, что его репутация достаточно высока. Где найти информацию об источниках финансирования проекта? В Проектной декларации , которую Застройщик публикует на своем сайте.

В разделах о финансовых рисках, о структуре финансирования проекта или о привлечении денежных средств для строительства, будет указано, из каких источников помимо договоров ДДУ происходит финансирование проекта. И если Застройщик привлекает проектное финансирование от крупного банка, то это большой жирный плюс в его резюме.

Стоит также обратить внимание на наличие или отсутствие валютных рисков проекта. Если же все обязательства, связанные с проектом, номинированы в рублях, то валютные риски отсутствуют. Участие банков в бизнесе Застройщика может выражаться не только в кредитовании собственно строительства то есть проектном финансировании Застройщика , но и в кредитовании покупателей квартир то есть ипотечном кредитовании частных лиц.

И в том и в другом случае банк дает деньги под залог строящихся площадей конкретного проекта, а значит, проводит тщательную проверку финансовой устойчивости Застройщика , гарантирующую банку возврат кредита или реализацию залоговых квартир.

Не лишним будет проверить аккредитацию Застройщика и интересующего нас объекта строительства на сайтах банков, с которыми он сотрудничает. Хорошим знаком являются профессиональные награды Девелопера если они у него есть , которые говорят о признании рынком заслуг и квалификации компании. Дополнительные договоры между Застройщиком и Генподрядчиком о страховании строительно-монтажных рисков проекта , тоже могут нас порадовать. Есть смысл обратить внимание на темпы ведения строительства , в том числе в других проектах Девелопера.

Некоторые компании сознательно публикуют фото- и видеоотчеты о ходе своих строек, демонстрируя тем самым свою надежность, и отлаженность своих бизнес-процессов. Для справки — строящийся многоквартирный дом должен расти на этажа в месяц, если он монолитный, и на этажей в месяц, если он панельный.

Это в идеале. На практике же небольшие отклонения от таких темпов допустимы даже у крупных и стабильных Застройщиков. Некоторые Застройщики ведут видео-трансляцию хода стройки в режиме онлайн с помощью веб-камер.

Можно периодически понаблюдать в рабочее время за этим процессом. Если рабочие бегают, краны двигаются, значит, дом строят не на бумаге. Если Девелопер реализует свои проекты в соответствии с законом ФЗ , это означает, что компания способна соответствовать жестким требованиям этого закона, и берет на себя повышенную ответственность перед дольщиком. Правда, это больше касается уже конкретных проектов компании об этом на следующем шаге.

Какие документы нужно проверить у Застройщика при покупке квартиры? В соответствии с ФЗ статья 20 Застройщик обязан предоставить любому заинтересованному лицу определенный перечень документов для ознакомления.

А именно:. Причем, Застройщик обязан представить эти документы в подлинниках или в заверенных нотариусом копиях. Это формальная информация, которая, как правило, каждым Застройщиком выдерживается в более-менее приличном виде, и рядовому Покупателю мало о чем говорит. Разве что, данные аудита могут дать представление о его финансовом положении. Можно попросить, чтобы сканы этих документов выслали нам на электронную почту для изучения покажем их специалисту для анализа.

Та же формальная информация о Застройщике включая данные об учредителях присутствует в составе его Проектной декларации к конкретному проекту. Другие документы — договоры на владение землей, проектная документация, заключение госэкспертизы, разрешение на строительство, и т. Справочную информацию по деятельности компании-застройщика , включая данные о ее учредителях, собственниках и руководителях, о ее лицензиях и аффилированных структурах, а также сведения о ее регистрации в ФНС, ПФР и ФСС, можно посмотреть в системе Rusprofile — здесь.

Полезно также взять выписку из Единого государственного реестра юридических лиц ЕГРЮЛ , например, на сайте налоговой — здесь. Причем, лучше заказывать эту выписку ближе к дате предполагаемого подписания договора с Застройщиком. Так мы сможем убедиться, что компания занимается законной деятельностью, а договор с нами подписывает действительно уполномоченное на это лицо в выписке есть сведения о генеральном директоре компании.

Кто ставит подпись на договоре — важный элемент! Если в офисе Застройщика с нами подписывает договор какой-нибудь непонятный дядя по имени Нихт Соломонович Ферштейн, то мы рискуем оказаться в очень неприятном положении, когда обнаружится, что этот дядя не имел никаких полномочий для подписания договора от имени компании. Сам договор в таком случае признается ничтожным, и все обязательства по нему — тоже хотя деньги по этому договору Застройщик вполне может принять. Если договор подписывает представитель компании по доверенности — смотрим кто, когда, и для каких именно действий выдал ему эту доверенность.

На финансовые возможности Застройщика отчасти указывает его стратегия продаж. Это хорошо. Но где это узнать? Источники финансирования каждого проекта указываются в Проектной декларации см. Можно еще с наивным видом задать этот вопрос самому Застройщику , попросив его подтвердить свои показания документами.

Можно также оценить объем продаж в конкретном строительном проекте а значит, и источники его финансирования , самостоятельно заказав Выписку ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. Ценовая политика Застройщика должна быть адекватной. При этом допускается, и считается нормальным, временное и умеренное снижение цен в рамках сезонных акций. Серьезным фактором, говорящим о стабильности и финансовой устойчивости Застройщика , является — публичность компании. Официальные данные о своем финансовом состоянии , как было сказано выше, каждый Застройщик обязан публиковать в своей Проектной декларации.

Различные рейтинги Застройщиков , публикуемые на порталах недвижимости, дают представление не столько о надежности компании, сколько о ее количественных показателях по которым эти рейтинги и составляются. Чаще всего, вверху рейтингов находятся компании с наибольшим объемом вводимых в строй квадратных метров жилья в год, или с наибольшим количеством проектов в реализации. Рейтинг также может составляться и по финансовым показателям, например, по объемам полученной прибыли за год. Например, рейтинг ведущих Застройщиков Москвы и Подмосковья за гг.

Часто полезную но субъективную информацию о Застройщике можно получить на форумах дольщиков. В открытом поиске несложно найти форумы покупателей квартир новостроек клиентов конкретного Застройщика , где они оставляют отзывы, делятся информацией о плюсах и минусах компании и ее проекта. Но здесь следует уточнить, что жалобы отдельных дольщиков на мелкие нестыковки в отношениях с Застройщиком — это нормальный рабочий процесс любого проекта.

Сам факт наличия, например, судебных тяжб соинвесторов, подрядчиков или дольщиков с Застройщиком тоже не должен вводить нас в заблуждение. Такие спорные ситуации тоже является обычной практикой рынка, особенно для крупных Застройщиков , которые вводят в строй сотни тысяч квадратных метров жилья в год. Штат юристов этих компаний постоянно работает над урегулированием различных споров, что обычно, никак не отражается на ходе строительного процесса.

Это значит, что многие сообщения, якобы от дольщиков, пишут посторонние люди по заказу самого Застройщика если отзыв положительный , или его конкурентов если отзыв отрицательный. Какие документы являются ключевыми для строительного проекта? Специально для сильных духом можно добавить, что точно спрогнозировать надежность конкретного Застройщика могут только последователи Нострадамуса. Для обычных смертных — это очень приблизительный фактор.

Как оценить незнакомого человека — подведет он в деле, или не подведет? Нарушит он обещание, или не нарушит? Кто ж его знает? И не узнаешь, пока не проверишь. Здесь уже каждый полагается на собственное чутье и косвенные признаки надежности , описанные выше. По словам одного топ-менеджера крупной страховой компании — достоверно и объективно оценить надежность Застройщика в России невозможно. Кроме того с тех же слов страховщика , на рынке существуют т. Как же быть? Паниковать и хвататься за голову — точно не стоит.

Ведь нас, как дольщиков, на самом деле интересует не столько пресловутая надежность Застройщика , сколько вопрос — как не потерять свои деньги при инвестировании в строительство. А для этого нужно понимать, какие механизмы финансовой защиты существуют на первичном рынке недвижимости.

Читаем ниже. Как это выглядит? Подробнее об обязательном страховании гражданской ответственности Застройщика см. Деньги из этого фонда будут направляться на финансирование долгостроя, или на выплату компенсаций дольщикам, в случае банкротства строительной компании подробнее — по указанной ссылке.

Знакомимся с Застройщиком

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Покупка жилья в новостройке связана с определенными рисками. Но есть шанс максимально их снизить. По крайней мере те, которые зависят от застройщика напрямую.

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

В последние годы государство стало довольно жестко контролировать процессы на рынке долевого строительства. Однако, несмотря на все его усилия, до сих пор встречаются случаи преднамеренного банкротства застройщиков и даже откровенное мошенничество с деньгами дольщиков. О том, как правильно проверить строительную компанию перед заключением договора долевого участия, читайте в данной статье. Этот ресурс приступил к работе с 1 января года. На нём можно получить информацию о характеристиках объекта, сроках его сдачи, а также узнать, зарегистрирована ли строительная фирма на данном ресурсе. Компании открывают на сайте личный кабинет, с помощью которого загружают в базу данных свою финансовую документацию и проектные декларации. Правда, стоит отметить, что с данными сведениями могут знакомиться исключительно контролирующие и надзорные органы.

Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

Дарить ему цветы на первом свидании необязательно, а вот собрать о нем максимум сведений — крайне желательно. Какие сведения нужно собирать? И как проверять надежность компании-застройщика при покупке квартиры в новостройке? Обо всем по порядку. От этого напрямую будет зависеть вероятность недостроя дома, то есть степень риска Покупателя. Ведь именно от этих факторов, в конечном итоге, зависит — получит ли Покупатель свою квартиру в срок и с заявленными характеристиками, или нет. Справедливости ради стоит сказать, что на деятельность Застройщиков как и на любую другую компанию влияют также макро и микроэкономические факторы, текущие тенденции в отрасли, скачки цен и курсов валют, изменения законодательства и т. То есть события, которые не зависят от самого Застройщика , его надежности и добросовестности. Все это может вызывать непредвиденные сложности и задержки в его деятельности. Но даже в этом случае компании с солидной репутацией и финансово-административными возможностями с большей вероятностью найдут выход из трудного положения, без ущерба для конечного потребителя.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

Теперь собираем инструменты. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть. Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию. Звук должен быть везде одинаковый. Узнать, какую штукатурку использует застройщик, практически нереально.

.

.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Кларисса

    Тупой расплачивается головой,а умный мазгами! Хочу сообщить_што в вся влась не унпрода,а упровителей верхушек от А до Я. Все продолжается по одной сценарии. Начало Авган где полигло нивинных братьев, и так все продолжается.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных